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4月28日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《奮戰二季度確�！半p過(guò)半”若干政策措施》提出，加強房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規模，2025年6月底前基本完成保交房項目交付。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩提供了重要支撐。近期，包括河南在內的多地強調，將用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，強化對房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持。
受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，未來(lái)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制仍將發(fā)揮重要作用，加快放款節奏、提升融資效率或將是各地接下來(lái)的重點(diǎn)工作方向。
自2024年年初建立以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續優(yōu)化完善，為保交房工作提供助力。國家金融監督管理總局數據顯示，截至今年3月初，房地產(chǎn)“白名單”項目審批貸款金額超過(guò)6萬(wàn)億元，涉及已經(jīng)交付和正在建設的住房超過(guò)1500萬(wàn)套。
“除了推動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售加快回穩外，給予企業(yè)更大的融資支持也是改善企業(yè)資金面的重要方式�！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O陳文靜表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有助于防范房企債務(wù)違約風(fēng)險，對于修復居民購房信心、促進(jìn)市場(chǎng)企穩也有積極作用。
去年10月份，國家金融監督管理總局副局長(cháng)肖遠企提出，符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進(jìn)盡進(jìn)”。
近幾個(gè)月來(lái)，“白名單”擴圍工作持續推進(jìn)。目前，已經(jīng)有省份達成“應進(jìn)盡進(jìn)”目標。例如，山東省已于3月中旬將全部存量合規項目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務(wù)，全省共計納入項目820個(gè)、貸款余額1974億元。同時(shí)，推動(dòng)新增項目常態(tài)化納入“白名單”，目前，山東全省共有“白名單”項目1826個(gè)，其中成功修復問(wèn)題項目155個(gè)，總計發(fā)放融資3343億元。
2025年《政府工作報告》提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一，多地積極推動(dòng)融資協(xié)調機制擴圍增效。
比如，青島市住房和城鄉建設局等6部門(mén)4月初發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》提出，強化房地產(chǎn)項目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，用好“白名單”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。
從“應進(jìn)盡進(jìn)”到“應貸盡貸、應展盡展”，房地產(chǎn)“白名單”擴圍增效，對房地產(chǎn)項目的融資支持不斷強化�！案鞯爻掷m做好有關(guān)工作，既有助于保障購房者權益，也將持續改善房企的現金流和資金狀況，有助于房企風(fēng)險的防范化解�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示。
陳文靜表示，下一步，各部門(mén)可加強協(xié)同，進(jìn)一步明確金融機構盡職免責，加快落實(shí)“白名單”資金，優(yōu)化項目放款條件，加快放款節奏，實(shí)質(zhì)性改善企業(yè)資金面；同時(shí)，建議商業(yè)銀行等金融機構對企業(yè)債務(wù)“能展盡展”，特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期，避免企業(yè)違約，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期。（證券日報）
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