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房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度“成績(jì)單”出爐。今年一季度，市場(chǎng)整體延續了“回穩”主題，核心城市樓市、土地市場(chǎng)表現突出。
對此，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，在存量及增量政策作用下，市場(chǎng)將延續向好態(tài)勢，一線(xiàn)及二線(xiàn)核心城市有望率先實(shí)現止跌回穩。
樓市回穩向好
今年一季度，政策端持續發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。
中指研究院統計顯示，在2025年第一季度，全國各地因城施策，累計出臺房地產(chǎn)政策超150條，涵蓋優(yōu)化住房公積金政策、優(yōu)化限售等限制性政策、發(fā)放購房補貼等多個(gè)維度。
“在各類(lèi)政策組合拳推動(dòng)下，新房?jì)r(jià)格保持了相對穩定，一線(xiàn)城市表現突出。例如，深圳、上海有大量的改善類(lèi)項目上市，更好地滿(mǎn)足了改善性住房需求�！�58安居客研究院院長(cháng)張波表示，二手房方面，以?xún)r(jià)換量對于銷(xiāo)量的提升起到了重要作用，目前二手房?jì)r(jià)的調整空間已收窄，這也是政策優(yōu)化效果顯現、購房者信心逐步修復的結果。
記者注意到，二手房方面，一線(xiàn)城市第一季度二手房成交量均實(shí)現同比增長(cháng)。以廣州為例，廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年前3個(gè)月，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)27.6%。
在二線(xiàn)城市中，部分核心城市表現同樣亮眼，比如杭州二手房成交量同比增長(cháng)66%。
在新房方面，上海、廣州、深圳、杭州等城市新房銷(xiāo)售面積也實(shí)現同比增長(cháng)。同時(shí)，新建商品房?jì)r(jià)格正企穩回升。中指研究院數據顯示，2025年第一季度，百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.52%。
“去年第四季度以來(lái)的降低首付、取消限購等政策利好效應持續釋放，在穩定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對記者表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一季度市場(chǎng)能延續2024年第四季度的熱度，一方面是因為存量政策還在發(fā)揮效力，另一方面則是各地在調整住房公積金政策、舉辦房展會(huì )促銷(xiāo)等方面持續發(fā)力。另外，2025年《政府工作報告》提出“穩住樓市股市”，也給市場(chǎng)釋放了積極信號。
土地市場(chǎng)升溫
樓市銷(xiāo)售端的回穩向好在2025年第一季度傳導至土地市場(chǎng)。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊普遍溢價(jià)成交，天津、北京、成都、杭州等多地成交樓面價(jià)創(chuàng )下歷史新高。
中指研究院數據顯示，今年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價(jià)率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交樓面價(jià)最高紀錄。
“今年一季度全國核心城市土地市場(chǎng)持續升溫，充分說(shuō)明土地市場(chǎng)基本面持續優(yōu)化改善，對于市場(chǎng)信心提振具有非常重要的作用�！眹儡S進(jìn)表示，房企加強對優(yōu)質(zhì)地塊的投資開(kāi)發(fā)，也將在未來(lái)帶來(lái)更多“好房子”產(chǎn)品，更好滿(mǎn)足高品質(zhì)住房需求，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。
地方政府專(zhuān)項債券（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項債”）收購閑置存量土地項目工作也在第一季度快速推進(jìn)。目前已有天津、珠海、廣州等多地公示擬使用專(zhuān)項債收購閑置存量土地的項目清單，總金額合計約930億元。
嚴躍進(jìn)表示，專(zhuān)項債的資金支持有效提高存量土地盤(pán)活效率，對于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系具有積極作用。
市場(chǎng)向好態(tài)勢不變
2025年《政府工作報告》提出，“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”。一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好開(kāi)局為全年市場(chǎng)的止跌回穩奠定基礎。展望未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續向好態(tài)勢？
“2025年第二季度及下半年市場(chǎng)熱度仍將高于去年同期�！崩钣罴畏Q(chēng)，具體的交易情況則要取決于增量政策能否積極落地。在提振消費政策落實(shí)、專(zhuān)項債投放加速、供給端“好房子”入市的帶動(dòng)下，市場(chǎng)表現及預期有望繼續好轉。
張波認為，未來(lái)市場(chǎng)持續向好的態(tài)勢不變，但城市間仍存分化格局，二季度的市場(chǎng)依然有一定的下行壓力，需通過(guò)政策精準發(fā)力，加快落實(shí)專(zhuān)項債收儲存量土地及商品房等工作，同時(shí)強化核心城市對周邊區域的輻射帶動(dòng)作用。
“蘇州、南京近期推出的‘三低一寬’政策是后續各地房貸政策優(yōu)化的重點(diǎn)方向�！闭劶暗胤皆谠隽空邔用娴膬�(yōu)化空間，嚴躍進(jìn)稱(chēng)，類(lèi)似政策通過(guò)引導商業(yè)銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色金融產(chǎn)品，能有效降低購房成本，為剛需購房群體提供支持。在推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩方面將發(fā)揮積極作用。（證券日報）
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